ADRIANO BORGES FERREIRA DA COSTABerry, Stefano Arantes de Almeida2026-02-132025https://repositorio.insper.edu.br/handle/11224/8231Este trabalho investiga como o Plano Diretor Estratégico de São Paulo (2014 e 2023) e a Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo (2016 e 2024) influenciaram o consumo e a disponibilidade de solo passível de incorporação nos Eixos de Estruturação da Transformação Urbana entre 2014 e 2024. O estudo analisa de que maneira as políticas de adensamento modificaram o ritmo, a intensidade e a distribuição territorial das incorporações imobiliárias, identificando os distritos que concentraram o consumo de solo e as mudanças observadas no estoque disponível ao longo da década. A metodologia combina dados georreferenciados de IPTU e alvarás de construção processados em ambiente de geoprocessamento, permitindo estimar tanto o estoque de terrenos urbanizáveis quanto o volume efetivamente consumido. A partir da elaboração de indicadores, gráficos e projeções lineares, foram identificados padrões contrastantes de adensamento: distritos centrais e valorizados, como Vila Mariana, Moema e Pinheiros, apresentam consumo acelerado e redução significativa do estoque, enquanto áreas como Jabaquara, Lapa e Campo Belo mantêm ampla capacidade residual de expansão. Os resultados indicam que, embora o PDE e a LPUOS tenham ampliado o potencial construtivo dos eixos, seus efeitos se manifestam de forma desigual no território, reforçando a importância de políticas complementares que promovam um desenvolvimento urbano mais equilibrado, eficiente e socialmente inclusivo.This study investigates how São Paulo’s Strategic Master Plan (2014 and 2023) and the Zoning and Land-Use Law (2016 and 2024) influenced the consumption and availability of land suitable for real estate development within the Urban Transformation Structuring Axes between 2014 and 2024. The research examines how densification policies altered the pace, intensity, and spatial distribution of real estate incorporations, identifying the districts that concentrated land consumption and the changes observed in the available land stock over the decade. The methodology integrates georeferenced IPTU data and building permits processed in a geospatial environment, enabling the estimation of both the stock of developable land and the volume effectively consumed. Through the construction of indicators, graphs, and linear projections, contrasting patterns of densification were identified: central and high-value districts such as Vila Mariana, Moema, and Pinheiros exhibit accelerated consumption and a significant reduction in available stock, while areas such as Jabaquara, Lapa, and Campo Belo retain substantial remaining capacity for expansion. The results indicate that although the Strategic Master Plan and the Zoning Law expanded the constructive potential of the axes, their effects manifest unevenly across the territory, reinforcing the need for complementary policies that promote a more balanced, efficient, and socially inclusive urban development.Digital49 p.PortuguêsConsumo de SoloPlano Diretor EstratégicoSão PauloEixos de AdensamentoMercado ImobiliárioLand ConsumptionStrategic Master PlanDensification AxesReal Estate Marketbachelor thesis