Navegando por Autor "Teixeira, Rafael Mazzini Coelho"
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Dissertação Modelo de preços hedônicos para previsão do valor de locação de imóveis residenciais em áreas urbanas de São Paulo(2009) Teixeira, Rafael Mazzini CoelhoO presente trabalho aplica um modelo de preços hedônicos aos dados disponibilizados pela PNAD-IBGE, entre os anos de 1982 e 2006, referentes aos imóveis residenciais localizados em regiões urbanas de São Paulo. O primeiro objetivo do trabalho é verificar de que forma cada atributo individual de um imóvel contribui para a formação do seu valor de locação e, consequentemente, do seu valor, sendo o ponto de partida o modelo proposto por Reiff e Barbosa (2003) que relaciona o valor de locação de um determinado imóvel a uma matriz de características intrínsecas e extrínsecas daquele imóvel, seguindo a teoria desenvolvida por Lancaster (1966) e a metodologia proposta por Rosen (1974). Um objetivo secundário é buscar evidências, com base em imóveis típicos construídos, para os quais se aplicou os resultados obtidos pelo modelo de preços hedônicos, sobre a proposição de Fama e Schwert (1977) acerca da habilidade de determinados ativos de oferecer proteção contra a inflação.