O Plano Diretor Estratégico (PDE 2014) do município de São Paulo tem como um dos principais
objetivos gerar adensamento populacional nas áreas mais desejáveis. Para tanto, foram criados
instrumentos regulatórios e incentivos de determinados padrões construtivos, com a expectativa
de que estes sejam capazes de gerar maior densidade populacional nessas determinadas regiões.
O escopo desta pesquisa é identificar se estes padrões construtivos incentivados e regulamentados
são de fato capazes de definir a densidade da região. As estimativas apontam que cerca de
metade da cidade não responde aos incentivos ou às leis, já que não está registrada no Cadastro
Imobiliário Fiscal e portanto se encontra em situação informal. Para a outra metade, identificouse
que entre os padrões construtivos, a densidade habitacional se demonstrou a mais efetiva para
definir a densidade populacional, seguida pela densidade construtivas. Há fracas evidências que
apontam para a relevância do número de pavimentos.
