Determinantes macroeconômicas e setoriais dos preços no mercado imobiliário de São Paulo
| dc.contributor.advisor | ADRIANA BRUSCATO BORTOLUZZO | |
| dc.contributor.author | Kishima, Karen Cristina Grando | |
| dc.coverage.spatial | São Paulo, SP | pt_BR |
| dc.creator | Kishima, Karen Cristina Grando | |
| dc.date.accessioned | 2021-09-13T03:20:52Z | |
| dc.date.accessioned | 2021-04-16T11:14:02Z | |
| dc.date.available | 2021-09-13T03:20:52Z | |
| dc.date.available | 2019 | |
| dc.date.available | 2021-04-16T11:14:02Z | |
| dc.date.issued | 2019 | |
| dc.date.submitted | 2019 | |
| dc.description.abstract | Este estudo investigou quais são os fatores macroeconômicos, alguns deles relacionados ao mercado imobiliário, determinantes dos preços dos imóveis na cidade de São Paulo. Para isso, propôs-se um modelo de regressão multivariada, que teve como base os preços médios de imóveis divulgados pela Fipezap entre 2013 e 2019, período em que se observou forte aumento das vendas de imóveis novos, indicando relevante crescimento do setor imobiliário, fator que pode ser relacionado a fundamentos macroeconômicos. Através da revisão da literatura e elaboração das hipóteses, chegou-se a um modelo econômico com variáveis tanto do setor imobiliário, quanto macroeconômicas do Brasil. Através de modelos de regressão de séries temporais, duas variáveis se destacaram em relação às demais, por apresentarem significância estatística em modelos com alta capacidade explicativa do comportamento dos preços dos imóveis: Prazo Médio da Carteira de Crédito Imobiliário e Preços Passados dos imóveis. Ambas trouxeram dados que corroboram a literatura em linha com os sinais obtidos nos modelos. Adicionalmente, foram utilizados dados desde 2008 até 2019, com variáveis reduzidas, mas com ganho em maior número de observações. Como conclusão, os modelos não trouxeram ganhos relevantes, mantendo-se as duas variáveis já encontradas como relevantes. Portanto, a investigação concluiu que, apesar de poucas variáveis terem se mostrado significativas para determinar o preço dos imóveis, o prazo para repagamento de dívidas habitacionais os preços passados são de extrema relevância para o estudo, dado que os imóveis dependem fortemente do consumo (e de fatores que o permitem) e refletem um setor com uma forte característica inercial. | pt_BR |
| dc.description.other | This study investigated which are the macroeconomic factors, some of them related to the real estate market, which determine the property prices in the city of São Paulo. To this end, a multiple variables model was proposed, based on average real estate prices released by Fipezap between 2013 and 2019, a period in which there was a sharp increase in new property sales, indicating a significant growth in real estate sector, which may be related to macroeconomic fundamentals. Through literature review and hypothesis elaboration, an economic model was reached with variables from both the real estate sector and macroeconomic in Brazil. Through time series regression models, two variables stood out, by presenting statistical significance in models with high explanatory capacity of the property prices behavior: Average Mortgage Portfolio Term and Real Estate Past Prices. Both brought data that corroborate the literature in line with de signals obtained in the models. Additionally, data were used from 2008 to 2019, with reduced variables, but gains in a greater number of observations. As a conclusion, the new models did not bring relevant gains, keeping the two variables already found to be relevant. Therefore, the investigation concluded that, although few variables have shown to be significant in determining real estate prices, the housing debts repayment term and the past prices are extremely relevant to the study, as real estate sector depends heavily on consumption (and factors that allow it) and reflect a sector with a strong inertial characteristic. | pt_BR |
| dc.format.extent | 61 p. | pt_BR |
| dc.identifier.uri | https://repositorio.insper.edu.br/handle/11224/2735 | |
| dc.language.iso | Português | pt_BR |
| dc.rights.uri | TODOS OS DOCUMENTOS DESSA COLEÇÃO PODEM SER ACESSADOS, MANTENDO-SE OS DIREITOS DOS AUTORES PELA CITAÇÃO DA ORIGEM. | pt_BR |
| dc.subject | macroeconômicos, mercado imobiliário, regressão multivariada, IPCA, Preços Passados | pt_BR |
| dc.subject | macroeconomics, real estate market, multivariate regression, IPCA, Past Prices. | pt_BR |
| dc.title | Determinantes macroeconômicas e setoriais dos preços no mercado imobiliário de São Paulo | pt_BR |
| dc.type | master thesis | |
| dspace.entity.type | Publication | |
| local.contributor.boardmember | JULIANA INHASZ | |
| local.contributor.boardmember | Bortoluzzo, Mauricio Mesquita | |
| local.type | Dissertação | pt_BR |
| relation.isAdvisorOfPublication | ccfd47d5-bd80-4464-98ce-629abb672e3d | |
| relation.isAdvisorOfPublication.latestForDiscovery | ccfd47d5-bd80-4464-98ce-629abb672e3d | |
| relation.isBoardMemberOfPublication | 8ecea809-8bb6-4229-a3ab-a16f4fb41c24 | |
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