Trabalho de Conclusão de Curso | Graduação
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Trabalho de Conclusão de Curso Qual é a composição do preço de aluguel dos apartamentos na cidade de São Paulo?(2015) Adas, Pedro LorenziAo se observar anúncios de imóveis para locação na cidade de São Paulo, constata-se que seus valores são muito heterogêneos, mesmo para apartamentos de tamanho similar. O presente estudo examina os determinantes do preço do metro quadrado de aluguel na cidade de São Paulo, identificando quais variáveis tem maior impacto na formação desses preços. Com este intuito, primeiramente foram coletados dados de vários anúncios de imóveis para locação na cidade de São Paulo. O conjunto de dados então foi utilizado para a construção de um modelo de regressão, em cross-section. Os resultados sugerem que as variáveis mais relevantes são, em primeiro lugar, a localização, seguida pelo fato de o imóvel ser mobiliado, novo, e possuir mais ou menos vagas. Dentre as características do condomínio, as únicas que se mostraram relevantes na precificação de aluguel foram piscina e quadra.Trabalho de Conclusão de Curso Determinantes do preço de aluguel dos imóveis corporativos na Faria Lima(2014) Fontes, Felipe BrogliaEste trabalho tem como objetivo estimar as determinantes do preço por metro quadrado de aluguel dos imóveis corporativos na região da Operação Urbana Consorciada Faria Lima, na cidade de São Paulo, Brasil. O estudo utiliza dados do primeiro trimestre de 2014 levando em consideração importantes variáveis para a determinação do preço do aluguel de tal região. Foram utilizadas 274 observações de aluguel pedido por metro quadrado ao mês, assim como as variáveis intrínsecas e extrínsecas aos edifícios, para regressão, após ajustes. A área de estudo compreende edifícios lançados durante as últimas cinco décadas, possibilitando uma grande variedade de padrões, acabamentos, localidade e acessórios intrínsecos a cada edifício, evitando-se problemas de estimação. Como método de análise, opta-se por regressão linear múltipla, via MQO, observa-se ao final um cuidado na escolha por parte do agente locatário que abrange tanto os atributos técnicos do Edifício a ser locado, como o tipo de ar condicionado, piso elevado e Classe do Edifício, como, também, os atributos de data de inauguração, vacância, números de andares e microrregiões. O estudo obteve sucesso em analisar os preços hedônicos para as características de determinado edifício para uma Região de grande influência na capital paulista e contribui positivamente para análises de relação entre o preço pedido de aluguel e os seus fatores que contribuem positivamente ou negativamente a formação de preços.