DIVERSIFICATION AND PROPERTY CONTROL IMPACT ON THE PERFORMANCE OF BRAZILIAN REITS

Abstract

Objetivo: Este estudo procura analisar estratégias de gestão de diversificação e controle de propriedades no desempenho dos FIIs brasileiros, medidos pelo Alfa de Jensen, usando uma regressão dinâmica em dados de painéis de 99 FIIs no período entre 2006 e início de 2016. Fundamento: Os Fundos de Investimento Imobiliários (FIIs) brasileiros têm uma capitalização de Mercado de 20.2 bilhões de dólares em 31 de julho de 2018 e é um mercado em constante crescimento, de acordo com a Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (ANBIMA). Método: Para alcançar os objetivos, coletamos dados sobre o preço de fechamento da ação (em BRL), o número total de ações em circulação (em milhões), o valor do ativo líquido do fundo (BRL / ação) e o retorno bruto total dos REITs brasileiros de a plataforma Bloomberg, no período entre janeiro de 2006 e fevereiro de 2016.Resultados: Os resultados sugerem que uma estratégia de controle de propriedade afeta o desempenho dos FIIs brasileiros, indicando que trustes poderiam melhorar o desempenho evitando con-flitos de interesse com terceiros e, possivelmente, problemas de agência dentro da estrutura corporativa dos FIIs tendo controle total de suas propriedades. Contribuições: Esta pesquisa contribui para a literatura que está expandindo a análise brasileira do REIT, contextualizando a importância de duas estratégias de gestão, ou seja, a diversificação do tipo de propriedade e o controle da propriedade, no desempenho dos REITs.