Graduação em Economia
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Trabalho de Conclusão de Curso Análise de escassez de solo disponível para incorporação imobiliária nos eixos de adensamento em São Paulo: evolução no consumo e na demarcação entre 2014 e 2024 e perspectivas até 2034.(2025) Berry, Stefano Arantes de AlmeidaEste trabalho investiga como o Plano Diretor Estratégico de São Paulo (2014 e 2023) e a Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo (2016 e 2024) influenciaram o consumo e a disponibilidade de solo passível de incorporação nos Eixos de Estruturação da Transformação Urbana entre 2014 e 2024. O estudo analisa de que maneira as políticas de adensamento modificaram o ritmo, a intensidade e a distribuição territorial das incorporações imobiliárias, identificando os distritos que concentraram o consumo de solo e as mudanças observadas no estoque disponível ao longo da década. A metodologia combina dados georreferenciados de IPTU e alvarás de construção processados em ambiente de geoprocessamento, permitindo estimar tanto o estoque de terrenos urbanizáveis quanto o volume efetivamente consumido. A partir da elaboração de indicadores, gráficos e projeções lineares, foram identificados padrões contrastantes de adensamento: distritos centrais e valorizados, como Vila Mariana, Moema e Pinheiros, apresentam consumo acelerado e redução significativa do estoque, enquanto áreas como Jabaquara, Lapa e Campo Belo mantêm ampla capacidade residual de expansão. Os resultados indicam que, embora o PDE e a LPUOS tenham ampliado o potencial construtivo dos eixos, seus efeitos se manifestam de forma desigual no território, reforçando a importância de políticas complementares que promovam um desenvolvimento urbano mais equilibrado, eficiente e socialmente inclusivo.