Graduação em Economia
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Trabalho de Conclusão de Curso Diversificação em Fundos de Investimento Imobiliário: Um Estudo no Mercado Brasileiro(2024) Gargiulo, Enzo Roberto JacobNos últimos seis anos, a indústria de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) no Brasil registrou um crescimento expressivo, com o número de investidores expandindo mais de vinte vezes e o número de fundos listados quadruplicando. Este aumento reflete o papel crescente dos FIIs como uma fonte significativa de financiamento para o setor imobiliário, que demanda recursos intensivos para desenvolvimento em diferentes fases e características. Apesar de serem negociados em bolsa como ações, os FIIs possuem características únicas, que combinam elementos do setor imobiliário com a flexibilidade dos instrumentos financeiros, exigindo uma abordagem analítica diferenciada. Nesse contexto, este estudo busca identificar os fatores determinantes para a diversificação dos FIIs, concentrando-se em variáveis de Tamanho (capitalização de mercado, patrimônio líquido e valor do fundo excluindo caixa) e Número de Propriedades. A análise indicou que o Tamanho do fundo é um fator significativo para a diversificação, enquanto o número de imóveis não se mostrou relevante.Trabalho de Conclusão de Curso Regime contábil de fundo de investimento imobiliário: uma análise à luz do ocorrido com o fundo maxi renda – mxrf11(2022) Fernandes, Lucca FerreiraO mercado de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) apresentou um significativo crescimento ao longo das duas últimas décadas, com destaque para o período compreendido entre 2018 e 2021, nos quais a taxa de juros se manteve em patamares menores se comparado ao historicamente constatado no mercado brasileiro, somado a isso a estrutura tributária favorável aos investidores no que se refere aos rendimentos distribuídos pelos fundos garante maior atratividade ao veículo de investimento. A relevância dos rendimentos distribuídos no âmbito do crescimento deste mercado, traz destaque para a relevância da contabilidade, como instrumento de apuração das bases de cálculo a partir dos quais serão determinados os valores de distribuição de rendimentos. Diante disto, o estudo busca explorar a implicação das diferentes formas de apuração de resultados dos fundos de investimento imobiliário, podendo esta apuração ser pautada segundo regimes contábeis distintos. O estudo traz como pauta de análise os reflexos na dinâmica de distribuição de rendimentos, assim como na atratividade deste setor para os investidores, diante da perspectiva de uma possível nova instrução da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), à luz da determinação feita perante o fundo Maxi Renda, em que insere a apuração do lucro contábil frente ao resultado em regime de caixa diante do contexto de ajuste a valor justo dos imóveis do fundo de forma a reduzir o valor de avaliação dos ativos do referido veículo e consequentemente impactar o lucro contábil deste.