Trabalho de Conclusão de Curso | Graduação
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Trabalho de Conclusão de Curso Diversificação em Fundos de Investimento Imobiliário: Um Estudo no Mercado Brasileiro(2024) Gargiulo, Enzo Roberto JacobNos últimos seis anos, a indústria de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) no Brasil registrou um crescimento expressivo, com o número de investidores expandindo mais de vinte vezes e o número de fundos listados quadruplicando. Este aumento reflete o papel crescente dos FIIs como uma fonte significativa de financiamento para o setor imobiliário, que demanda recursos intensivos para desenvolvimento em diferentes fases e características. Apesar de serem negociados em bolsa como ações, os FIIs possuem características únicas, que combinam elementos do setor imobiliário com a flexibilidade dos instrumentos financeiros, exigindo uma abordagem analítica diferenciada. Nesse contexto, este estudo busca identificar os fatores determinantes para a diversificação dos FIIs, concentrando-se em variáveis de Tamanho (capitalização de mercado, patrimônio líquido e valor do fundo excluindo caixa) e Número de Propriedades. A análise indicou que o Tamanho do fundo é um fator significativo para a diversificação, enquanto o número de imóveis não se mostrou relevante.Trabalho de Conclusão de Curso Os impactos da diversificação no risco de investimentos em private equity(2020) Prado, Leonardo SantosO objetivo deste artigo é analisar como a diversificação em Private Equity (PE) reduz o risco do investidor. Em tese, investimentos nessa modalidade – assim como em Venture Capital (VC) – tendem a ser ilíquidos, com riscos superiores a alternativas líquidas. Ainda assim, o volume de investimentos em PE e VC no Brasil cresce ano a ano. Nos primeiros meses de 2020, cerca de US$ 670 milhões foram investidos em startups nacionais, representando crescimento de 52% em relação a 2018. Já em relação às rodadas de financiamento, o número em 2020 já é 14% superior ao mesmo período de 2019. Para tanto, será utilizada uma base de dados construída com base nos regulamentos dos Fundos de Investimento em Participações (FIPs) disponíveis na Comissão de Valores Mobiliários (CVM) – as gestoras são obrigadas a publicar demonstrações em periodicidade trimestral. Para análise do impacto da diversificação na relação entre risco e retorno foram utilizados dados de desempenho de 197 fundos de PE e VC registrados na CVM entre 2002 e 2018. A análise dos dados para converter em retornos foi feita por meio de uma parceria entre a faculdade Insper, a gestora Spectra Investimentos e a Associação Brasileira de Private Equity e Venture Capital (ABVCAP). Para realizar os cenários de investimentos, a metodologia será o Método de Monte Carlo (MMC), repetindo sucessivas simulações um elevado número de vezes. Serão construídos portifólios teóricos de diversificação com os seguintes critérios: (i) Número de fundos; (ii) Teses de investimento; e (iii) Safra (investidores que alocaram recursos em diferentes períodos). Os resultados encontrados evidenciam ganhos na relação risco e retorno ao adotar as estratégias de diversificação por aumento no número de fundos na carteira e por tese de investimento, ao passo que a diversificação por Safra não sugere melhorias na performance