Valor das externalidades urbanas: uma análise à luz do mercado imobiliário paulistano
| dc.contributor.advisor | Moita, Rodrigo Menon Simoes | |
| dc.contributor.author | Nasser, Arthur Abib Mattos | |
| dc.coverage.spatial | São Paulo, SP | pt_BR |
| dc.creator | Nasser, Arthur Abib Mattos | |
| dc.date.accessioned | 2021-09-13T03:19:51Z | |
| dc.date.accessioned | 2019-07-13T01:00:20Z | |
| dc.date.available | 2021-09-13T03:19:51Z | |
| dc.date.available | 2017 | |
| dc.date.available | 2019-07-13T01:00:20Z | |
| dc.date.issued | 2017 | |
| dc.date.submitted | 2017 | |
| dc.description.abstract | Neste trabalho é feita uma análise do valor das externalidades urbanas para a cidade de São Paulo, como o valor dos parques urbanos e do transporte pelo metrô como positivas e a taxa de criminalidade como negativa. Para tanto utilizou-se de uma base de dados de imóveis fornecida pela EMBRAESP para a região metropolitana de São Paulo entre os anos de 1996 e 2016 e estimou-se o valor das externalidades através de (i) um modelo de preços hedônicos e (ii) um modelo em painéis. Os resultados indicam que é possível calcular esses valores através dos modelos propostos mesmo que para externalidades não hajam mercados nem preços bem definidos. Para os parques urbanos quando quantificamos para todos os domicílios analisados no modelo, o valor é de aproximadamente R$ 71 bilhões. Para as estações de metrô estima-se que seu valor somado para a cidade seja de mais de R$ 313 bilhões. Por fim, quando se analisa o valor da criminalidade para a cidade, fazendo com que as taxas de homicídios a cada 100 mil habitantes em cada um dos distritos sejam reduzidas a zero o valor é de mais de R$ 129 bilhões. | pt_BR |
| dc.description.other | In this paper, it is analyzed the value of urban externalities for the city of São Paulo, such as the value of urban parks and subway transportation considered as positive, and the crime rate as negative. For this purpose, it was used a real estate database provided by EMBRAESP for the metropolitan region of São Paulo between the years of 1996 and 2016 and the value of externalities was estimated by (i) a hedonic price model and (ii) a model in panels. The results indicate that it is possible to calculate these values through the models proposed even if there are no well-defined markets or prices for externalities. For urban parks, when we quantify for all the households analyzed in the model, the value is approximately R$ 71 billion. For subway stations, it is estimated that their value added to the city is over R$ 313 billion. Finally, when analyzing the value of crime for the city, considering the homicide rates per 100,000 inhabitants in each of the districts to be reduced to zero, the value is over R$ 129 billion. | pt_BR |
| dc.format.extent | 88 p. | pt_BR |
| dc.identifier.uri | https://repositorio.insper.edu.br/handle/11224/2261 | |
| dc.language.iso | Português | pt_BR |
| dc.rights.uri | TODOS OS DOCUMENTOS DESSA COLEÇÃO PODEM SER ACESSADOS, MANTENDO-SE OS DIREITOS DOS AUTORES PELA CITAÇÃO DA ORIGEM. | pt_BR |
| dc.subject | externalidades urbanas, microeconometria, economia urbana, parques, metrô, crime, preços hedônicos, mercado imobiliário, São Paulo. | pt_BR |
| dc.title | Valor das externalidades urbanas: uma análise à luz do mercado imobiliário paulistano | pt_BR |
| dc.type | master thesis | |
| dspace.entity.type | Publication | |
| local.contributor.boardmember | Haddad, Fernando | |
| local.contributor.boardmember | Biderman, Ciro | |
| local.type | Dissertação | pt_BR |