Uma possível vantagem no mercado imobiliário brasileiro: comparando FIIs e REITS
Autores
Reimão, Fernão Henrique Ferreira
Orientador
Rocha, Ricardo Humberto
Co-orientadores
Citações na Scopus
Tipo de documento
Trabalho de Conclusão de Curso
Data
2021
Resumo
Por conta de um futuro com grande expectativa de recuperação econômica
após uma das maiores crises da história, nesse trabalho buscarei responder se um
investimento no mercado imobiliário comercial brasileiro através de um Fundo de
Investimento Imobiliário (FII) pode ser mais rentável do que a aplicação análoga no
mercado americano. Para isso criarei um fundo hipotético com vencimento para 20
anos a partir de um ano recente baseado na performance histórica desses ativos, com
uma margem de erro calculada a partir de cenários macroeconômicos. Para isso
utilizarei o modelo Present Value Distribution Model (PVD) de Hughes (1995) que é
um método de avaliação de projetos com rendimentos estocásticos e taxas de
desconto variáveis, adequado para a simulação de um FII por um longo período de
tempo. Então, o compararei a um Real Estate Investment Trust (REIT), que seria a
forma análoga dessa aplicação nos Estados Unidos, ajustando essa comparação ao
risco país e à um cenário de desvalorização cambial do Real (BRL) em relação ao
Dólar Americano (USD). Dessa forma, com um certo otimismo, consegui encontrar
alguma margem que pode ser considerada uma oportunidade.
Palavras-chave
FII; REIT; Brasil; Estados Unidos; Fundo; Imobiliário; Present Value Distribution; PVD
Titulo de periódico
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Título de Livro
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Idioma
Português
Notas
Membros da banca
Pereira, Leonel Molero
Área do Conhecimento CNPQ
Ciências Sociais Aplicadas