Sensibilidade dos Fundos Imobiliários à taxa de juros e à inflação

Abstract

Este trabalho visa analisar o efeito da taxa de juros e das expectativas de inflação sobre os diferentes tipos de fundos de investimento imobiliários, isto é, fundos de recebíveis imobiliários, fundos de lajes corporativas, fundos de shopping centers e fundos de galpões industriais. Para tanto, utiliza-se uma regressão de séries temporais com dados em corte transversal agrupado para os preços dos fundos imobiliários que se enquadram em cada categoria distinta, controlando para quando o fundo possui gestão ativa ou passiva. Observou-se que as expectativas de inflação e a taxa de juros tiveram impacto sobre os preços dos fundos imobiliários principalmente entre 2016 e 2019, período em que a taxa básica de juros no Brasil diminuiu consideravelmente.