Graduação em Economia
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Trabalho de Conclusão de Curso Análise de escassez de solo disponível para incorporação imobiliária nos eixos de adensamento em São Paulo: evolução no consumo e na demarcação entre 2014 e 2024 e perspectivas até 2034.(2025) Berry, Stefano Arantes de AlmeidaEste trabalho investiga como o Plano Diretor Estratégico de São Paulo (2014 e 2023) e a Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo (2016 e 2024) influenciaram o consumo e a disponibilidade de solo passível de incorporação nos Eixos de Estruturação da Transformação Urbana entre 2014 e 2024. O estudo analisa de que maneira as políticas de adensamento modificaram o ritmo, a intensidade e a distribuição territorial das incorporações imobiliárias, identificando os distritos que concentraram o consumo de solo e as mudanças observadas no estoque disponível ao longo da década. A metodologia combina dados georreferenciados de IPTU e alvarás de construção processados em ambiente de geoprocessamento, permitindo estimar tanto o estoque de terrenos urbanizáveis quanto o volume efetivamente consumido. A partir da elaboração de indicadores, gráficos e projeções lineares, foram identificados padrões contrastantes de adensamento: distritos centrais e valorizados, como Vila Mariana, Moema e Pinheiros, apresentam consumo acelerado e redução significativa do estoque, enquanto áreas como Jabaquara, Lapa e Campo Belo mantêm ampla capacidade residual de expansão. Os resultados indicam que, embora o PDE e a LPUOS tenham ampliado o potencial construtivo dos eixos, seus efeitos se manifestam de forma desigual no território, reforçando a importância de políticas complementares que promovam um desenvolvimento urbano mais equilibrado, eficiente e socialmente inclusivo.Trabalho de Conclusão de Curso REITS como um mecanismo de disciplina da oferta de novos empreendimentos imobiliários: uma análise econométrica(2016) Avelleda, Lucas MarinCrises imobiliárias são eventos devastadores para qualquer economia e uma de suas principais causas é o desequilíbrio entre a oferta e a demanda de novos empreendimentos. Este estudo busca evidências econométricas que confirmem os REITS como um mecanismo de ajuste da oferta e demanda de novos espaços comerciais e também determina o impacto dos retornos dos REITS sobre a oferta de novos empreendimentos imobiliários comerciais. A variável resposta do modelo é a variação da construção de novas unidades comerciais nos Estados Unidos, explicada pelo retorno dos REITS comerciais e também pelas variáveis de controle: Hiato do Produto Interno Bruto, Inflação dos Custos de Construção Civil, Vacância dos Imóveis Comerciais e Inadimplência Sobre os Aluguéis de Imóveis Comerciais. Através do método dos Mínimos Quadrados Ordinários, foram realizadas quatro regressões com diferentes lags entre a variável resposta e as variáveis explicativa e de controle. Este estudo confirmou a hipótese de que o retorno dos REITS comerciais atua como um indicador de excesso ou escassez de áreas comerciais imobiliárias e, assim, impacta a decisão de construir novos empreendimentos comerciais.