Fatores determinantes dos preços do aluguel residencial na região do Tatuapé, São Paulo - SP

Abstract

O estudo dos fatores determinantes dos preços dos imóveis e mais especificamente dos alugueis residenciais é de suma importância na tomada de decisão dos agentes em busca de um lugar para viver ou simplesmente para utilizá-lo como investimento. O presente trabalho ira evidenciar quais são esses fatores que interferem no preço dos aluguéis residenciais especificamente na região do Tatuapé, bairro residencial da zona leste paulistana. Para isso, foi construída uma base de dados com 118 observações contendo diversas informações quantitativas e qualitativas sobre cada imóvel. Foi usada a abordagem de regressão linear múltipla para estimar o impacto de cada variável nos preços dos alugueis. O resultado obtido evidenciou que os principais fatores são a área e a idade do imóvel, além do número de banheiros, número de vagas na garagem, presença de varanda gourmet e mobílias e também da distância entre o imóvel e estações de metrô e shoppings. Notou-se que itens de lazer (como piscina e academia) não se mostraram relevantes e foram retirados da pesquisa.