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4. Bolha imobiliária na cidade de São Paulo?

Type:	Trabalho de Conclusão de Curso
Title:	Bolha imobiliária na cidade de São Paulo?
Authors:	Galassi, Lucas Jaquiel
Advisor:	Rocha, Ricardo Humberto
Publication Date:	2012
Original Abstract:	Uma bolha imobiliária representa uma má precificação dos imóveis relativamente ao seu preço justo, que depende de fatores “fundamentais”. Surge quando os indivíduos estão comprando imóveis apenas pelos retornos financeiros que eles retornam (especulação). Mas porque bolhas surgem afinal? Pela hipótese do mercado eficiente, os preços sempre seriam justos ou eficientes porque são reflexos de todas as informações disponíveis até o tempo presente. Porém o mercado imobiliário apresenta certas singularidades que se traduzem em altos custos de transação, invalidando em certo grau a hipótese do mercado eficiente. De modo que preços mal precificados podem persistir, e bolhas podem aparecer. Por dois indicadores, um modelo econométrico e dados econômicos, infere-se que os preços mais altos dos imóveis são reflexo de uma diminuição dos juros e do aumento da renda e que uma bolha não se faz presente.
Keywords in original language :	Bolha imobiliária Elevação de preços
Abstract:	A real estate bubble represents a bad realty pricing relatively to its fair price, which depends of “fundamentals” factors. It appears when individuals are buying realty just by its financial returns they bring (speculation). But why bubbles appears after all? By the efficient market hypothesis, prices always are fair or efficient because they are reflection of all the available information at the present time. However, the real estate market presents some singularities that translate into high costs of transaction, denying in some extent the efficient market hypothesis. Thereby mispricing can persist, and bubbles can emerge. By two indicators, one econometric model and economic data, we can infer that higher prices are reflect of reduction in the interest rate and of increase in income and that a bubble don´t exist.
Language:	Português
Copyright:	Todos os documentos desta Coleção podem ser acessados, mantendo-se os direitos dos autores pela citação da origem.
Appears in Collections:	Graduação em Economia

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